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劝你别买，首先房子不好，恒大的，店大欺客你懂吧，房子漏水，漏电这都不说了，装修垃圾不说了，变电站几乎都是在恒大小区里，物业因为是绑定，所以就跟业主的爷爷一样的。牛逼杠杠的，别问我怎么知道的，我只是千千万万被坑的业主之一 这个你要具体咨询开发商才行具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。

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应该是开发商的一种促销手段，通过垫首付的形式吸引购房者。垫首付是指原本买房需要3成（首套商贷）的，开发商帮助垫付其中一成或两成，缓解购房者买房压力。通常这种垫首付形式，开发商会要求购房者在规定时间内（几个月或是1年等）还清，虽然看起来很不错，但是这无意中加大了购房者的还款压力（不仅要还商贷还要还开发商首付），一般开发商规定的还款时间都比较短。如果对这种形式感兴趣，最好跟开发商完全了解到细节，还款时间等等规定，再做决定。 额

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4000-5000 产权证办理流程： 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。