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楼盘名称：济南重汽翡翠雅郡 城市：济南楼盘位置：经十东路孙村立交桥北行800米 开发商：中国重型汽车集团房地产开发公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层,高层,塔楼, 公交线路：乘坐311路公交车在小龙堂北站下车乘坐k301路公交车在博世磨具世氏禅公司站下车乘坐k12路、321路、308路公交车在科创路春晖路站下车 其他交通方式：沿经十东路行驶到孙村立交桥，然后沿春晖路北行800米路东即是规划信息：其占地面积为14999平方米，容积率，绿化率35%，共21栋楼，停车位搜尘245个（地上370 个，地下2275个） 周边配套：公园：彩虹湖公园学核含校：春晖小学、山东英才学院、济南高新区火炬小学、北师基础教育实验小学和初中银行：山东省农村信用社 内部配套：商业：沿街裙房商铺约2.1万㎡休闲会所：五星级会所、餐饮、健身房、游泳馆、多功能厅医院：社区卫生站其他：老年文化活动中、室内副食品市场、储蓄所、邮电所（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼弊卖拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米伏蚂的价缺卜埋格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

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“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一笔钱来买个车位,这 是令很多有车族头疼的问题。判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作较，而是要看其中的优缺点。为了促进楼盘销售,最近有些开发商也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌, 让 购房者以**或免费的方式获得车位,对于购房者确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?湘潭35房产网提醒购房者,对于房产商的这种促销 方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,小编为你一一揭晓购车位需要注意的问题。 一、看能否办理产权证能 否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。二、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。三、人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。四、细签合同、实地勘察车位湘潭35房产网提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,如说地下车库排水系统是否完善等。五、车位买还是租应量力而行停 车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。湘潭35房产网建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力 不强的人来讲,供房供车已耗尽量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。六、投资车位需谨慎“买 车位投资划算不?”一些业主担今后车位越来越珍稀,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜量的买来投资。 因为在实际的操作上,小区的车位如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛 盾也都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。此外,有些小区无法单独为业主提供车位产权证,如业主日后转让会非常麻烦,因此,湘潭35房产网建议车位够用就好,让自己生活得安、舒就可以了,不宜进行量投资。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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楼盘名称：济南重汽翡翠雅郡 城市：济南楼盘位置：经十东路孙村立交桥北行800米 开发商：中国重型汽车集团房地产开发公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层,高层,塔楼, 公交线路：乘坐311路公交车在小龙堂北站下车乘坐k301路公交车在博世磨具世氏禅公司站下车乘坐k12路、321路、308路公交车在科创路春晖路站下车 其他交通方式：沿经十东路行驶到孙村立交桥，然后沿春晖路北行800米路东即是规划信息：其占地面积为14999平方米，容积率，绿化率35%，共21栋楼，停车位搜尘245个（地上370 个，地下2275个） 周边配套：公园：彩虹湖公园学核含校：春晖小学、山东英才学院、济南高新区火炬小学、北师基础教育实验小学和初中银行：山东省农村信用社 内部配套：商业：沿街裙房商铺约2.1万㎡休闲会所：五星级会所、餐饮、健身房、游泳馆、多功能厅医院：社区卫生站其他：老年文化活动中、室内副食品市场、储蓄所、邮电所（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息